Arrendar casa em Portugal: dicas e cuidados essenciais

Procurar casa para arrendar em Portugal pode ser um processo desafiador, especialmente para quem está fazendo isso à distância. Com o mercado imobiliário em constante movimento e os preços a subir nas principais cidades, é essencial saber onde procurar e como se proteger de possíveis golpes. A seguir, vamos explorar os principais sites, imobiliárias, grupos online e algumas dicas para uma busca segura e eficaz.

Como funciona o mercado de arrendamento em Portugal

Em Portugal, arrendar (alugar) um quarto em uma casa compartilhada é uma prática bastante comum, sendo uma opção é popular entre estudantes, profissionais recém-chegados e pessoas que desejam economizar no aluguel. Morar em quartos compartilhados pode ser uma excelente alternativa para reduzir custos e, ao mesmo tempo, integrar-se mais rapidamente à cultura local, dividindo a casa com outros moradores portugueses ou de diferentes nacionalidades.

Além disso, é comum encontrar casas e apartamentos já mobiliados para arrendar, o que facilita bastante para quem vem de fora e não quer investir em mobília logo ao chegar. Esse padrão é especialmente comum em grandes cidades, onde muitos imóveis são voltados para aluguel de curta ou longa duração. Imóveis mobiliados oferecem comodidade, pois geralmente incluem itens básicos como cama, guarda-roupa, eletrodomésticos e até utensílios de cozinha. Ao procurar uma moradia, fique atento às descrições para saber se o imóvel vem completamente mobiliado ou se você precisará acrescentar alguns itens.

Tipologias de imóveis em Portugal

Em Portugal, as tipologias de imóveis são designadas por letras e números que indicam a quantidade de quartos no imóvel. Esse sistema facilita a identificação do espaço e da funcionalidade do apartamento ou casa que você está alugando, por exemplo:

• T0: Um estúdio, composto por uma área de quarto e sala integradas, com uma cozinha pequena ou em formato kitchenette.
• T1: Imóvel com um quarto, sala e cozinha. É ideal para pessoas que vivem sozinhas ou casais.
• T1+1 indica um imóvel com um quarto principal (T1) e um espaço adicional, que não é classificado como quarto completo. Esse “+1” geralmente representa um espaço extra, como um escritório, um pequeno quarto sem janela ou até um closet.
• T2: Imóvel com dois quartos, sala e cozinha. E assim por diante…

Geralmente, os T1 e T2 são mais comuns nas zonas urbanas, enquanto os T3 e T4 são mais frequentes em áreas suburbanas e rurais.

Principais sites de busca para arrendar casa em Portugal

Para buscar imóveis, existem diversos sites que podem ser utilizados. Cada site possui filtros que permitem definir tipologia, localização, faixa de preço e estado do imóvel (mobiliado ou não). Os principais sites de busca, são:

• Idealista, Imovirtual, Super Casa, Custo Justo, Casa Sapo: Um dos maiores sites de imóveis em Portugal. Ideal para busca de qualquer tipo de moradia, seja casa, apartamento ou quarto.
• OLX: Mais voltado para anúncios de particulares e, embora tenha boas opções, requer cuidado para evitar anúncios fraudulentos.

Para quem procura quartos, os sites Bquarto e Uniplaces também são boas escolhas. Ambos focam em arrendamento de quartos em casas e apartamentos compartilhados, oferecendo imóveis já mobiliados e prontos para uso, ideal para recém-chegados ou estudantes.

Os valores dos arrendamentos variam muito, conforme a cidade que você escolher. A região metropolitana de Lisboa e Algarve costumam ser as mais caras de Portugal, enquanto a região Norte costuma ser mais barato. Então, após definir a cidade que deseja ir, fique sempre de olho nesses sites para você ficar por dentro das médias de preço.

Imobiliárias recomendadas em Portugal

Se preferir contar com um atendimento mais personalizado, as imobiliárias são uma ótima opção. Algumas das principais imobiliárias são a Remax, Century 21 e ERA. Essas agências têm um forte conhecimento do mercado local e podem ajudar tanto na escolha de bairros quanto na documentação. Essas imobiliárias oferecem atendimento em diversas línguas, incluindo o português e o inglês, o que facilita a comunicação para quem está fora do país, possuem equipes especializadas em encontrar imóveis que atendam às necessidades específicas de cada cliente, e também ajudam no entendimento do processo legal, algo essencial para evitar erros com contratos. Em alguns casos, você pode até achar um arrendamento mais em conta por meio delas.

Grupos do Facebook e WhatsApp

Os grupos do Facebook e do WhatsApp são cada vez mais populares para encontrar imóveis em Portugal. Existem vários grupos voltados especificamente para brasileiros, como “Brasileiros em Portugal – Aluguel e Compra de Imóveis”, onde as pessoas compartilham oportunidades e anúncios de imóveis. Além disso, esses grupos permitem interações diretas com moradores locais e até recomendações de bairros ou regiões.

Alguns grupos no facebook:

• Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Lisboa
• Casas / Quartos para arrendar no PORTO
• Casas / Apartamentos / Quartos para arrendar em Braga
• Faro – Só Arrendar: Quartos; Casas, Apartamentos. 

No entanto, é importante ter cuidado redobrado ao usar essas plataformas, pois, infelizmente, elas também atraem golpistas. Não envie dinheiro ou compartilhar documentos sem ter uma confirmação detalhada da veracidade do anúncio.

Atenção aos golpes (burlas)

Com a popularidade da internet e a facilidade de se comunicar à distância, os golpes relacionados a imóveis também cresceram. Uma prática comum é o pedido de adiantamentos ou depósitos de segurança sem a assinatura de contrato. Para evitar problemas, verifique sempre a legitimidade do contato e desconfie de ofertas “boas demais para ser verdade”. Imóveis a preços muito abaixo do mercado ou exigência de pagamento imediato sem contrato formal são alertas de golpe.

Além disso, caso você pretenda arrendar um imóvel diretamente do Brasil, considere contar com o apoio de um advogado de confiança, que pode revisar o contrato antes da assinatura e assegurar que todos os detalhes estejam devidamente documentados. Outra dica é pesquisar a imobiliária ou o contato em sites de avaliações e verificar se há referências confiáveis sobre o serviço.

Seja em busca de um T1 para morar sozinho, um T3 para a família ou um quarto em uma casa compartilhada, o planejamento e a pesquisa cuidadosa são fundamentais para encontrar a moradia ideal em Portugal. Usando os sites e imobiliárias certos e tomando precauções ao negociar, é possível garantir um processo de arrendamento seguro e adequado às suas necessidades.